ПАСПОРТ УЧЕБНОГО УЧАСТКА
Участок и все данные условные. Они не кадастровая выписка, обследование или договор города. Для расчётной концепции доступны наружные функции и четыре подхода к существующему зданию: сохранение, реконструкция, частичный демонтаж и замена новым строительством. Состояние и цены ниже — допущения, а не фактическое обследование. Ответы внешнего заказчика для расчёта не нужны.
Граница прямоугольника 100 × 80 м, всего 8000 м². Начало (0;0) слева снизу, x вправо, y вверх. Координаты CSV в метрах. B занимает 1000 м² и задаёт зону здания и работ. Внутри B контур K: (65;40)–(95;60), 30 × 20 = 600 м², один этаж. Остальные 400 м² — буфер. При сохранении без использования вся B остаётся закрытой. Реконструкция позволяет использовать всю K или её часть; неиспользуемую часть надо отделить и содержать. При частичном демонтаже удаляется положительная часть K меньше 600 м², оставшаяся положительная часть реконструируется. При новом строительстве K сносится полностью, новое одноэтажное пятно до 600 м² располагается внутри B. Команда задаёт размеры и участки демонтажа. Сохраняемый конструктив в учебной модели пригоден для реконструкции; дополнительные усиления входят в R21. Реального заключения о состоянии это не означает.
P — транзитная пешеходная связь шириной 4 м; S1/S2 — доступ обслуживания шириной 6 м. T — существующая зелёная зона 500 м², без новых сооружений и вырубки. В P/S проход и сервис не перекрывать. P и S1 пересекаются на 24 м²; при учёте площади считать объединение. Резервируемые площади P/S/T вместе занимают 1206 м². Вне B/P/S/T доступно до 5794 м². Для открываемого здания после окончания работ буфер и освобождённое пятно могут использоваться снаружи; общая наружная площадь = 8000 минус объединение P/S/T, минус фактические закрытые/застроенные пятна. Здание и наружные функции не занимают одну площадь дважды. Для сохранения без открытия B из наружного пространства вычитается полностью. Заполнять всю площадь необязательно.
W (20;20) — точка учебного ресурса воды; сезонный предел 120 м³ для новой зелени. Для наружных функций новое энергоснабжение не требуется. Для используемого здания доступен ввод до 40 кВт по параметрам здания; его стоимость R24. Отопление и прочие нужды суммируются по мощности и энергии. Полив и вода здания имеют отдельные пределы. Ширина свободного подхода к входам и активностям не менее 2 м — условие учебной компоновки, не утверждение нормативного соответствия. Предусмотрите доступность разных пользователей; конкретные реальные нормы и разрешения проверяются перед строительством.
До 15 млн руб. на капитальный проект, 12 месяцев до предполагаемого открытия. Один оператор как роль управляет территорией и выбранной программой здания. Доступное содержание 1 млн руб./год на протяжении 3 лет. Цены постоянные, без НДС, инфляции и дисконтирования. Оценить капитальные затраты (CAPEX) и каждый год ежегодные эксплуатационные расходы (OPEX) раздельно; сумму за 3 года дать как CAPEX + 3 × OPEX при равном содержании. Если годовая поддержка не использована полностью, остаток не является доходом проекта.
Коммерческий доход в общем сценарии равен 0. Его можно предложить отдельно, с обоснованием спроса и цены; затраты на дополнительную активность тоже учесть. Обязательно показать работоспособность при нулевых коммерческих поступлениях. Социальный объект не обязан иметь положительную коммерческую окупаемость.
Сценарные группы — непересекающийся учебный срез 6000 жителей; каждый человек отнесён только к одной группе. Доли интереса — диапазон потенциальных уникальных посетителей за неделю при удачной программе. Это не опрос и не прогноз гарантированной посещаемости. Для выбранной функции команда обосновывает применимые группы; их потенциал не обязательно полностью используется. Число посещений зависит также от часов работы, вместимости, повторных визитов и программы. Уникальных людей не суммировать повторно. Человеко-посещения отличать от уникальных людей.
Необязательно превращать всё пространство в один тип: допустимы сочетания общедоступных рекреационных, культурных, образовательных, спортивных и иных функций. Возможны простые решения без павильонов. Платность всего участка и перекрытие транзита в общем сценарии не допускаются.
Стресс-проверки: 1) все капитальные цены +20% при прежнем лимите 15 млн руб.; 2) ожидаемая посещаемость вдвое ниже вашей оценки; 3) коммерческие поступления равны 0. Покажите последствия или пересмотр, а не выдавайте эффекты за измеренные. Базовый проект должен проходить бюджет и содержание; для стресс-сценария разрешён сокращённый план.
Цены.csv — независимые цены компонентов и работ, не готовая концепция. Свои функции и объекты можно обосновать своим расчётом. Площади R01 считать лишь там, где подготовка в предложенной концепции нужна. Монтаж, указанный в цене предмета, второй раз не оплачивается. Для разных материалов зафиксировать объём и границы площадей.
CSV: UTF-8, разделитель точка с запятой. Единицы зафиксированы в заголовках. План PNG построен по тем же координатам. Контекст и сценарные потребности заданы для учебной модели.

Параметры здания задают тепловую и электрическую нагрузку, воду и сроки. Для используемой площади A: отопление 0,06A кВт, прочие нужды 0,01A кВт; сумма не более 40 кВт. Годовое отопление 0,06A × 1800 кВт·ч; прочие нужды 0,01A × часы программы за год. Часы выбирает команда, не более 52 × 7 × 12 = 4368 ч/год. Вода 0,005 м³ на посещение, до 100 м³/год; полив отдельно до 120 м³/сезон. К содержанию здания добавить коммунальные расходы, координатора и уход за наружными элементами. Для сохранения без открытия — 30000 руб./год. Для неиспользуемой отделённой части открытого здания добавить 50 руб./м²/год осмотра; её отопление не требуется. Используемая площадь не может превышать фактически сохраняемую/новую. При площади 600 м² можно использовать не всё помещение, если это нужно по ресурсам.
Сроки считаются последовательно: обследование 1 месяц, проектирование 2, выбранные работы до 6, запуск 1, суммарно до 10 месяцев в пределе 12. Вариант без строительных работ может быть быстрее. Работы, R10 и R19 относятся к разным статьям: организация проекта и обследование. При частичном демонтаже одновременно не начислять R21 и R23 на одну площадь. На освобождённом после R22 пятне R01 повторно не оплачивать; наружное покрытие по R02/R03 при необходимости оплачивается. Все четыре подхода допустимы; выбирать строительство или демонтаж не обязательно.

Для новой низкой зелени принять сезонный полив 0,1 м³/м². Это учебный расход для общего сравнения. Подготовка грунта уже включена в R06: R01 на той же площади повторно не начисляется.
